海外置业优势介绍

海外置业作为资产分配和投资策略的一种方式，已经在国人中初漏端倪了；有些人在观望，有些人在质疑，有些人摩拳擦掌，有些人已经果断入手；今天188bet体育国际 小编为大家整理了有关海外置业类型介绍方面的事项，具体如下：

泰国置业的优势点

1.永久产权，无遗产税，房产税，无强制拆迁！

中国的土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70年产权，而商业物业只拥有40年产权。到期之后还需要补缴土地出让金，这种类似于租赁的物业所有方式始终让人心里没有底气。国内的强制拆迁、钉子户事件层出不穷，当你的财产面对公权力的侵害时，法律对你权益的保护往往很薄弱。

并且中国即将开征房产税和遗产税。 后期的房屋在持有、转让、传给子女的税负成本会越来越高，实在叫人苦不堪言。

而泰国房产具有永久产权，土地是你自己的（注：全体业主共有），房屋是你自己的，没有人可以剥夺你的权利！ 外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护，就算有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁！这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。而且泰国没有房产税和遗产税，持有和传承房屋的成本都很低。 这样永久产权的土地和房屋可以作为你的家族资产！代代相传！

2.总价低 收益稳定

年/升值空间约12%，年/租金收益约8%！租售比完胜中国房产！中国房价摆在国际上都算贵的。 北上广深等一线城市动辄单价5、6万/平，二三线城市也得2、3万/平；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、均价大约2-3万，芭堤雅、清迈大约1.5-2万，虽然两者单价看着好像差不多，但实际价格却便宜很多。因为国内的价格是含公摊的毛坯房，而泰国的价格是精装修的使用面积的价格，所以实际价格相当于国内房屋价格的五折！

从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。 而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，因此泰国房产发展健康。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。

中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币150万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。 而泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。例如在曼谷或清迈，人民币50多万的公寓能租到人民币3000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币6000元/月。这样算来，每年的租金回报率都稳定在6%以上。

购买泰国房产，不仅实际到手价格相当于国内的一半，而且每年还有12%的物业增值和每年6%-8%的租金回报，其投资价格相当可观，完胜中国的房产投资！地铁沿线，租售比尤其凸显。

3.精装修 高品质 无公摊

高品质精装修，方便打理。 按使用面积计价，不为公摊买单！

泰国的公寓住宅绝大部分是精装修，配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的硬装都是您的。您也不用为家具软装烦心，开发商也提供软装套餐供您挑选，你可以自己选择家具饰品的档次，支付一定的费用由开发商帮您一次性配齐，房屋便可以自住或出租。 如果您不愿意采用开发商提供的软装方案，也完全可以自己购买软装。

相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国精装修房产相当于打了20-30%的折扣。 不仅比国内的房价便宜，还方便您出租出售，为你节省了时间。

泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，您所见即所得，再也不用为公摊面积买单啦！

如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价相当于国内房价的一半！实在太实惠了！

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