VIE房地产公司属于外资吗？——全球多国公司注册、做账、审计、商标专业顾问解答

VIE房地产公司是指采用可变利益实体（Variable Interest Entity）结构的房地产公司，其实质是一种通过特定的股权安排和协议来实现控制权的公司形式。在中国，VIE房地产公司被广泛应用于房地产行业，但是，对于VIE房地产公司是否属于外资公司，一直存在争议。本文将从全球多国公司注册、做账、审计、商标等业务领域的角度，对此问题进行解答。

首先，从香港的角度来看，VIE房地产公司属于外资公司。根据香港公司条例，只要公司的注册地点在香港以外，就被视为外资公司。而VIE房地产公司的实际控制人往往是境外投资者，因此，其在香港的注册地点不在香港，自然被视为外资公司。

其次，从美国的角度来看，VIE房地产公司也被视为外资公司。根据美国证券交易委员会（SEC）的规定，只要公司的实际控制人是外国人或外国公司，就被视为外资公司。而VIE房地产公司的实际控制人往往是境外投资者，因此，其被视为外资公司。

再次，从新加坡的角度来看，VIE房地产公司也被视为外资公司。根据新加坡公司法，只要公司的注册地点在新加坡以外，就被视为外资公司。而VIE房地产公司的实际控制人往往是境外投资者，因此，其在新加坡的注册地点不在新加坡，自然被视为外资公司。

综上所述，无论是从香港、美国还是新加坡的角度来看，VIE房地产公司都被视为外资公司。因此，在进行公司注册、做账、审计、商标等业务时，需要遵守外资公司的相关规定和要求。同时，也需要注意VIE房地产公司的特殊性质，避免出现法律风险。

总之，VIE房地产公司属于外资公司，这是全球多国公司注册、做账、审计、商标等业务领域的共识。对于VIE房地产公司的法律地位和业务运营，需要遵守各国相关法律法规，确保合法合规。